Si ha adquirido una propiedad en un punto turístico como Marbella, registrar la propiedad como una reserva a corto plazo o una reserva a largo plazo puede ser un gran dilema. Puede considerar muchas variables como la ubicación, la generación de ingresos, las estaciones, el estilo de vida y su calendario de vacaciones.
Para darle una idea de qué esperar, hemos preparado el siguiente artículo para guiarlo sobre las ventajas y desventajas de las reservas a corto y largo plazo.
Reservas a corto plazo
La reserva a corto plazo es cuando un cliente reserva su listado por un período corto, generalmente de tres noches a siete días. Actualmente, las empresas de listados han aumentado la popularidad y la accesibilidad de estas reservas para acomodar a los turistas que buscan explorar una nueva ubicación.
Reservas a largo plazo
La reserva a largo plazo es cuando un cliente reserva su listado de alquiler por una duración más larga, generalmente por unos meses. (Muy común en Marbella es un contrato a largo plazo de 11 meses o desde noviembre hasta mayo, junio. Este tipo de reservas son ideales para clientes que se mudan a Marbella a través de Rentals in Marbella o que buscan mudarse a una nueva ubicación o aquellos que tienen trabajos temporales o tal vez trabajando en línea.
Como propietario de una casa, las reservas anteriores tienen sus pros y sus contras. Cubriremos cada aspecto en detalle a continuación.
Ventajas de las reservas a largo plazo
La ventaja más importante de las reservas a largo plazo es la seguridad empresarial. Su casa se reserva durante mucho tiempo. La probabilidad de que tu casa esté vacía y no genere dinero es baja. De esta forma, reduce los costes que genera la personalización de su vivienda cada vez que un cliente realiza una reserva. Unas vacaciones a largo plazo significa que usted coordina la limpieza una vez en un par de meses.
En segundo lugar, cuando un huésped reserva su casa por mucho tiempo, se encarga de los servicios públicos como cable, electricidad, internet, gas y agua, a diferencia de las reservas a corto plazo en las que paga todos los servicios públicos.
Finalmente, las reservas extendidas generan mucho dinero durante tiempos lentos. Por lo tanto, cuando un cliente reserva su casa durante la temporada baja, todavía gana dinero incluso cuando los turistas se han ido. Es posible que deba cobrar menos, pero su casa todavía tiene un invitado en lugar de estar vacía.
Desventajas de las reservas a largo plazo
La desventaja más significativa de la reserva a largo plazo es que renuncia a la capacidad de inspeccionar su casa cuando su cliente ocupa la lista. Por lo tanto, deja su alquiler en manos de su huésped, a diferencia de las reservas a corto plazo donde lo inspecciona regularmente, incluso cuando está ocupado. La única forma de saber si hay un problema es cuando el cliente te avisa directamente.
En segundo lugar, si es un entusiasta de los viajes, la reserva a largo plazo significa que no puede ir a su propiedad si desea tomar unas vacaciones cortas. Como dueño de la propiedad, debe buscar otras opciones de alojamiento.
La tercera desventaja de las reservas a largo plazo es que la mayoría de los turistas buscan reservas a corto plazo cuando visitan un lugar nuevo. Siempre están en movimiento. Por lo tanto, si incluye su alquiler para una reserva prolongada, dedica mucho tiempo a buscar clientes, lo que dificulta mantenerlo lleno durante todo el año.
Ventajas de la reserva a corto plazo
Las reservas a corto plazo le permiten administrar su calendario para cualquier turista que busque alquileres de emergencia. Son ideales si también utiliza su alquiler para vacaciones personales. Puede usarlo para sus vacaciones de fin de semana y después de irse, alistar la propiedad para un huésped a corto plazo.
En segundo lugar, puede aumentar los ingresos por alquiler ajustando los precios cuando sea necesario. Por lo tanto, puede aumentar o disminuir sus tarifas en función de la demanda. Utilice esta estrategia durante las temporadas altas o cuando haya un evento cerca de su anuncio de alquiler.
Desventajas de las reservas a corto plazo
Existe la misma posibilidad, al igual que las reservas a largo plazo, cuando su casa no se reserva durante períodos prolongados. Usted, por lo tanto, no genera ningún ingreso.
En algunos casos, algunas normas y reglamentos requieren que pague impuestos de ocupación y obtenga licencias especiales para reservas que duren menos de un mes.
Conclusión
Como propietario de una vivienda, diferentes estrategias funcionan mejor para su anuncio de alquiler según la ubicación, la temporada, los objetivos de ingresos y el estilo de vida. Independientemente de lo que elija, un administrador de propiedades confiable lo ayuda a tomar la mejor decisión.
No dudes en contactarnos en Rentals in Marbella con cualquier duda que puedas tener y ¡te ayudaremos!
